外壁塗装の塗り替え時期の目安

チョーキング

壁の表面を手でこすってみるとわかりますが、塗装面が白い粉状になって手にチョークの粉を付けたようになることからチョーキングと言われる現象です。塗装表面が自然現象で劣化し、本来の艶を失ってしまうとこうなります。表面塗膜がそろそろ寿命という典型的な症状です。

カビ・藻

こちらは板張りの外壁に良く見られる現象ですが、雨や湿気によってカビや藻のようなものが発生します。特に陽当たりの悪い北側の外壁などに起きます。防止するにはキシラデコールなどの防腐防カビ剤の入った塗料を使います。

色褪せ

逆にこちらは陽当たりの良い南側の壁に起きます。紫外線による退色です。

亀裂・ヒビ割れ

モルタル壁は年月の経過とともに水分を失い、表面にひび割れを起こします。ここから建物の中に水が入ると、構造体を腐らせる原因になるため、適切な処置が必要です。サイディング壁では基本的にひび割れはありませんが、張り合わせ部分に打たれたコーキングが経年劣化により硬化し、亀裂ができてきます。この亀裂から漏水すれば、やはり建物の構造体を腐らせてしまいます。

色褪せ・錆び

瓦屋根やスレートなどの場合は素材そのものの経年劣化により、雨漏りなども発生することもありますが、通常は塗装の必要はありません。退色や錆びがでるのは、トタン屋根などの場合です。錆びなどが出ると屋根そのものが腐食してしまう場合もあります。

剥がれ

木部は木そのものが呼吸しているため、水分の調整を行うのでそこから湿気などが入り込みやすく、塗装の表面が経年劣化するとその部分から剥がれが生じます。

腐敗

木は漏水などで直接雨が当たって、乾燥しない場合は経年とともに腐ってきます。木部の保護の意味でも塗装は重要です。

雨戸

最近は雨戸もほとんどスチール製の雨戸が多くなりました。スチール製の雨戸は焼き付け塗装の工業製品ですが、やはり経年劣化により退色が見られるようになります。

軒裏

こちらは雨水などが直接かかるので、経年劣化により、樋受けのバンドや金具が錆びたり、塩ビ管が硬化して割れたり、湿気の影響を受けて、カビ・藻などが発生します。

軒裏、参考写真②