アパート・マンションの原状回復工事

マンション・アパートのオーナー様、管理会社様などは原状回復工事を必ずと言って良いほど行われていると思います。最近ですと敷金・礼金なし、という傾向もあるので、原状回復工事もなるべく安価で済ませたいと考えていらっしゃるオーナー様も多いと思います。

弊社では安価で施工と空室をなくすためのご提案もいたします。最近の賃借人の方は礼金・敷金０でもなかなか入居されない方も多いです。弊社では賃借人の方が入居したいと思うような間取りやデザイン、清潔感など他の物件とも比較して検討しています。空室でお悩みの場合は一度ご相談ください。

●内見者はどこをチェックしているか？

●敷金・礼金０よりも賃料ダウンが先決！

●部屋を探している人が借りたいと思うリフォームのポイント

オーナー様の所有するマンションやアパートの内見者の98％が仲介業者の案内によるものです。仲介業者がお客様を連れてきた時、いったいお客様はどこを見ているのでしょうか。当然ながら、周辺の環境はもちろんのこと共用部分や集合ポスト等を見ています。特に住環境にこだわりのある方ほど細かくチェックしています。
当たり前の事ですが、共用部分が乱雑で汚れていたりすると、部屋に入る前にイメージダウンしてしまいます。やはり、部屋に入る前の時点で絶対に好印象を与えなければいけません。だからこそ、日常の清掃や共用部分の電球等メンテナンスしておかなくてはなりません。

最近では仲介業者がお客様の為にスリッパを用意していますが初めから設置しておけば印象も少しは変わるでしょう。常に、お客様は第一印象を契約のポイントの一つの手段として持っています。第一印象　絶対必要な事は清潔感のある空間です。お客様は部屋のデザインや設備も当然興味を持ちますが清潔感がなければ台無しです。常に、清潔感をチェックし、オーナー様の管理状態をチェックしています。

次に室内に入ったときにチェックする場所はやはり水廻りが一番です。特に、キッチンのシンクや金具（蛇口）など常にピカピカにしておかなければなりません。直接手を触れるところなので、清潔感が損なわれます。

最近よく見る敷金・礼金0円物件。この狙いは初期費用を安くする事により入りやすくするのが目的です。しかし、これにはメリットもありますが多くのデメリットも存在します。そもそも、引越しというものは計画をもってするのが当たり前です。最近でははこの00物件により無計画ユーザーが急増しているのも原状です。

　 どのようなデメリットがあるかというと、家賃滞納者の増加！マンション環境の悪化！短期解約者等、これらは敷金礼金がないために家賃を滞納しても敷金から相殺されない、計画性のない居住者が増えるために住環境も悪化、そういう人は平気で短期解約をします。一番のダメージは3ヶ月程度で解約をだされた場合、契約時の広告費も無駄になり原状回復費用も掛かるということです。

どう考えてもマイナスを避ける事ができない。 平均的な入居期間は15ヶ月程度が最近では入居期間になっています。賃料を数千円ダウンし、敷金礼金を頂くほうが入居者の質も上がり住環境も良くなり、長期入居者確保へとつながります。多少、新規契約者を見つかるのに時間が生じてもあせらずに良い入居者を選ぶことも大切です。 新規入居者を一早く確保する為にはリフォームポイントをしっかりおさえておく事が大切です！お客様目線で見ることが重要ですが、全てを同じ目線でリフォームしてしまうと高額な金額になってしまいます。ここで重要なポイントは「見せ方」にあるという事です。

いかに安く、お洒落に高級感を感じられるのか！ 例えばクロス張替えにしても、普通に張替えをするのではなく、ポイント（アクセント）を一部分つける事が重要です。ポイントクロスを部屋ごとに変更したりして差別化を図っていくということです。そして一番重要なのはハウスクリーニング。ハウスクリーニングと言っても仕上がりの差は幅広く違います。プロの行う徹底した仕上がりが必要になってきます。前項でもお伝えしたようにお客様は清潔感を求めています。どれだけ入った時の第一印象を良くするかは、ハウスクリーニングで大きく変わります！